1455 Rue COTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 61,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304132466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
79037304132466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 491 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 944 $ Poids 52 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 319 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 070 $ Poids 15 % |
| 3 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 342 199 $ Poids 12 % |
| 4 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 767 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 601 $ Poids 4 % |
| 5 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 583 $ Poids 3 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 945 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 304 998 $ Poids 2 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 425 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −50 944 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 349 994 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 302 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 679 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −58 301 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 334 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 352 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 199 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 652 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −60 348 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.