1239 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 116,9 m² · constr. 2005 · terrain 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304135708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
79037304135708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 4 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 443 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 669 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 662 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 190 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 563 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 798 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 349 366 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 522 373 $ Poids 44 % |
| 10 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 147 $ Poids 44 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 930 $ Poids 41 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 892 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 419 996 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.