795-805 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
320 200 $
Autre · 1 072 $/m² · 298,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +122.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304136447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
79037304136447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 978 $ Poids 36 % |
| 2 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 929 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 833 $ Poids 32 % |
| 3 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 843 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 278 314 $ Poids 17 % |
| 5 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 412 761 $ Poids 16 % |
| 6 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 256 774 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 909 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 644 069 $ Poids 5 % |
| 8 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.