809-827 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 234,8 m² · constr. 1958 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304136634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
79037304136634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 926 $ Poids 20 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 898 $ Poids 3 % |
| 3 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 766 727 $ Poids 2 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 594 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 206 849 $ Poids 2 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 65 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 458 502 $ Poids 2 % |
| 6 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 498 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 154 411 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 733 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 295 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 937 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 458 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.