16-24 Rue MONTAGNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 196,2 m² · constr. 1987 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304137255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
79037304137255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 481 834 $ Poids 29 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 485 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 231 789 $ Poids 7 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 166 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 537 376 $ Poids 5 % |
| 6 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 705 469 $ Poids 5 % |
| 7 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 486 928 $ Poids 4 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +77 536 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 533 554 $ Poids 3 % |
| 9 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +85 178 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 947 $ Poids 3 % |
| 10 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 333 $ Poids 2 % |
| 11 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 615 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.