630 Rue ERABLES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304138300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
79037304138300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 637 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 219 437 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 587 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 226 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 332 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 253 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 406 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 278 709 $ Poids 53 % |
| 6 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 353 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 220 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 950 $ Poids 49 % |
| 11 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 440 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +860 $ | 160 975 $ Poids 49 % |
| 12 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 912 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 153 025 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.