635 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
239 800 $
Autre · 2 530 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +111.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304138561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
79037304138561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 273 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 848 $ Poids 63 % |
| 2 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 217 244 $ Poids 53 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 363 353 $ Poids 53 % |
| 4 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 051 $ Poids 48 % |
| 5 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 361 852 $ Poids 47 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 632 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 809 $ Poids 46 % |
| 7 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 226 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 172 $ Poids 46 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 615 $ Poids 46 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 357 232 $ Poids 44 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 913 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 430 $ Poids 41 % |
| 12 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 331 963 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.