473 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
688 400 $
Autre · 1 366 $/m² · 504 m² · constr. 1981 · terrain 3 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +175.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304139385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
1 006 500 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
79037304139385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 227, 235, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-19 · 277 m · Vendu 275 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 66 % |
| 2 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 546 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 56 % |
| 3 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 500 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 54 % |
| 4 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 732 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 51 % |
| 5 | 630, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-06-17 · 892 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 723 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 43 % |
| 9 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 664 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 40 % |
| 11 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 639 $ Poids 39 % |
| 12 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.