1537 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
236 000 $
Autre · 1 704 $/m² · 138,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 137 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304142537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
79037304142537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 320 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 342 $ Poids 56 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 236 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 244 128 $ Poids 51 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 978 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 178 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 979 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 021 $ Poids 44 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 875 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 137 523 $ Poids 41 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 693 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 474 $ Poids 39 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 103 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 264 179 $ Poids 35 % |
| 9 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 869 $ Poids 33 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 361 $ Poids 30 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 874 $ Poids 26 % |
| 12 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 804 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 467 138 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.