1553-1563 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 1 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304142685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
79037304142685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 225 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 224 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 385 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 703 $ Poids 58 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 348 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 830 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 306 435 $ Poids 51 % |
| 5 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 841 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 502 $ Poids 48 % |
| 6 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 169 009 $ Poids 43 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 904 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 130 211 $ Poids 43 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 566 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 436 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.