726 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 111 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304147053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
79037304147053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 532 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 011 $ Poids 72 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 152 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 453 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 129 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 720 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 686 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 256 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 539 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 954 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 075 $ Poids 37 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 722 $ Poids 30 % |
| 10 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 084 $ Poids 30 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 453 624 $ Poids 24 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 892 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 394 183 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.