Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
280 600 $
Autre · terrain 13 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 045,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304150171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
79037304150171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 323 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 63 % |
| 2 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 254 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 56 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 55 % |
| 4 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 624 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 52 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 601 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 917 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 453 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 44 % |
| 10 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 665 m · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 36 % |
| 12 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.