1771 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
207 600 $
Autre · constr. 1978 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 52 900 $ +171.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304150643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
79037304150643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 33 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 273 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 101 $ Poids 63 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 671 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 835 $ Poids 56 % |
| 3 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 237 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 56 % |
| 4 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 618 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 383 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 583 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 884 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 46 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 410 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 331 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 657 m · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 458 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 37 % |
| 12 | 221, 227, 235, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.