1625 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304152635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
79037304152635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 134 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 389 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 975 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 482 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 342 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 285 974 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 358 $ Poids 49 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 948 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 171 $ Poids 48 % |
| 11 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +860 $ | 164 980 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 912 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 357 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.