687 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 59 m² · constr. 1894 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 101 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304157605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
79037304157605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 60 % |
| 2 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 963 $ Poids 8 % |
| 3 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 222 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 541 $ Poids 8 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 253 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 665 $ Poids 2 % |
| 6 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 209 181 $ Poids 2 % |
| 7 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 236 229 $ Poids 1 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −69 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 277 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 157 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 739 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −55 453 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 283 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 182 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.