1805 Rue SAULES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304160910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
79037304160910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 271 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 281 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 327 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 280 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 680 $ Poids 51 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 722 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 407 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 411 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 280 643 $ Poids 38 % |
| 11 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 145 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 375 112 $ Poids 36 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 340 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 361 228 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.