1696 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304161638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
79037304161638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 271 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 96 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 333 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 363 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 857 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 496 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 565 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 408 454 $ Poids 44 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 369 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 360 029 $ Poids 41 % |
| 12 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 289 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.