1650 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304162134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
79037304162134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 455 $ Poids 75 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 265 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 438 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 328 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 86 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 216 078 $ Poids 62 % |
| 6 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 487 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 399 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 682 $ Poids 45 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 296 $ Poids 44 % |
| 9 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 404 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 403 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 879 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 768 $ Poids 36 % |
| 11 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 181 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 368 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 436 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 353 614 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.