1788-1792 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 145,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304170926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
79037304170926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 913 $ Poids 39 % |
| 2 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 341 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 408 293 $ Poids 38 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 674 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 021 $ Poids 37 % |
| 4 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 082 $ Poids 26 % |
| 5 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 993 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 729 $ Poids 26 % |
| 6 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 198 713 $ Poids 26 % |
| 7 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 529 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 646 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 610 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 955 $ Poids 21 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 405 075 $ Poids 17 % |
| 11 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 452 218 $ Poids 13 % |
| 12 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 446 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.