1720-1724 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 140,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304171063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
79037304171063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 561 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 814 $ Poids 47 % |
| 2 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 423 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 397 219 $ Poids 42 % |
| 3 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 156 $ Poids 36 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 193 206 $ Poids 34 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 087 $ Poids 32 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 415 $ Poids 31 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 438 $ Poids 28 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 594 $ Poids 26 % |
| 9 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 643 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 822 $ Poids 25 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 535 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 476 737 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 266 263 $ Poids 25 % |
| 12 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 881 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.