395 Rue PINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 102,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304173239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
79037304173239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 116 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 697 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 932 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 466 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 376 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 404 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 367 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 320 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 571 $ Poids 45 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 922 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 229 876 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 989 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 179 863 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.