380 Rue PINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304173303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
79037304173303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 315 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 420 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 536 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 387 998 $ Poids 58 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 70 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 892 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 461 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 391 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 209 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 357 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 382 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 342 792 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 499 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.