1800 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 116,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,1 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304180132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
79037304180132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 721 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 304 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 330 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 372 575 $ Poids 52 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 435 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 446 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 180 525 $ Poids 43 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 809 $ Poids 43 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 218 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 398 508 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.