1764 Rue THERRIEN · Rivière-Rouge
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304181035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
79037304181035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 696 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 363 327 $ Poids 50 % |
| 2 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 750 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 182 $ Poids 29 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 296 351 $ Poids 27 % |
| 4 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 269 796 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 970 $ Poids 12 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 229 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 291 312 $ Poids 11 % |
| 7 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 853 $ Poids 9 % |
| 8 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 54 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 339 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 277 387 $ Poids 8 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 430 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 178 140 $ Poids 4 % |
| 12 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.