1835 Rue MELEZES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304190146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
79037304190146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 92 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 338 441 $ Poids 68 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 307 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 190 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 289 $ Poids 48 % |
| 8 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 53 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 422 508 $ Poids 42 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 835 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 418 615 $ Poids 41 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 108 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 371 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 753 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 896 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.