379 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304190921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
79037304190921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 403 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 245 896 $ Poids 84 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 23 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 368 043 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 849 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 355 688 $ Poids 54 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 266 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 447 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 85 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 398 803 $ Poids 47 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 173 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 374 932 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.