1840 Rue MELEZES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304191510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
79037304191510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 291 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 313 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 691 $ Poids 65 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 107 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 352 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 757 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 71 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 383 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 291 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 430 074 $ Poids 46 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 936 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 300 012 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.