428 Rue NOISETIERS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ -7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304191544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
79037304191544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 169 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 145 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 334 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 296 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 225 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 680 $ Poids 56 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 827 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 414 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 96 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 418 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 764 $ Poids 42 % |
| 10 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 84 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 367 808 $ Poids 37 % |
| 12 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 201 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 381 272 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.