475 Rue PEUPLIERS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 174 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304191923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
79037304191923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 350 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 231 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 698 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 136 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 344 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 809 $ Poids 50 % |
| 9 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 51 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 377 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 771 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 92 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 429 230 $ Poids 41 % |
| 12 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 422 845 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.