132-134 Rue LABELLE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 134,5 m² · constr. 1969 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304202712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
79037304202712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 110 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −860 $ | 185 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 71 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 90 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 260 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 151 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 478 $ Poids 64 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 709 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 252 300 $ Poids 34 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 887 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 420 660 $ Poids 25 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 997 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 265 365 $ Poids 24 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 962 $ Poids 22 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 427 177 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.