81-85 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 145,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304204327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
79037304204327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 298 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 140 $ Poids 53 % |
| 2 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 284 099 $ Poids 46 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 952 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 864 $ Poids 31 % |
| 4 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 638 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 405 005 $ Poids 29 % |
| 5 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 841 $ Poids 16 % |
| 6 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 040 $ Poids 12 % |
| 7 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 401 008 $ Poids 10 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 826 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 610 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.