57 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 150,3 m² · constr. 1925 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 99 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304204575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
79037304204575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 267 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 180 417 $ Poids 45 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 290 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 466 $ Poids 43 % |
| 3 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 320 124 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 167 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 259 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 372 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 963 $ Poids 36 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 922 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 418 966 $ Poids 27 % |
| 7 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 668 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 410 889 $ Poids 26 % |
| 8 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 580 $ Poids 15 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 811 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 282 012 $ Poids 15 % |
| 10 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 417 $ Poids 15 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 210 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 821 $ Poids 15 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 230 035 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.