271 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 85 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304205046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
79037304205046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 485 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 176 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 418 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 356 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 280 471 $ Poids 25 % |
| 7 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 125 $ Poids 13 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 308 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 330 392 $ Poids 10 % |
| 12 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 810 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.