266 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 130,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304205272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
79037304205272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 346 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 233 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 252 068 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 449 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 121 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 400 $ Poids 47 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 736 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 260 940 $ Poids 34 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 589 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 384 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 775 $ Poids 28 % |
| 10 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 977 $ Poids 27 % |
| 11 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 345 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 89 m · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 309 198 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.