259-267 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
223 900 $
Autre · 761 $/m² · 294,1 m² · constr. 1920 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304206652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
79037304206652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 535 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 491 $ Poids 88 % |
| 2 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 897 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 226 $ Poids 52 % |
| 3 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 65 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 839 $ Poids 49 % |
| 4 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 493 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 173 $ Poids 41 % |
| 5 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 175 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 241 169 $ Poids 24 % |
| 6 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 237 $ Poids 20 % |
| 7 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 39 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 974 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 199 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +119 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 643 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 128 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 442 528 $ Poids 6 % |
| 10 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 299 $ Poids 2 % |
| 11 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.