406-414 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 135 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304207005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
79037304207005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 463 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 569 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 157 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 681 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 124 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 146 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 152 054 $ Poids 56 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 569 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 884 $ Poids 47 % |
| 9 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 233 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 253 146 $ Poids 46 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 567 $ Poids 44 % |
| 11 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 227 845 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.