390-394 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304207053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
79037304207053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 444 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 247 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 549 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 158 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 661 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 124 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 131 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 153 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 584 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 931 $ Poids 48 % |
| 8 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 084 $ Poids 41 % |
| 10 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 483 $ Poids 37 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 218 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 205 m · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 315 387 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.