382-386 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 132,1 m² · constr. 1959 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304207111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
79037304207111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 529 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 174 904 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 424 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 258 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 641 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 135 041 $ Poids 58 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 599 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 262 837 $ Poids 35 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 405 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 399 622 $ Poids 33 % |
| 9 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 236 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 246 113 $ Poids 27 % |
| 10 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 351 $ Poids 26 % |
| 11 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 238 942 $ Poids 21 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 189 m · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 337 485 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.