411-425 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
330 200 $
Autre · 747 $/m² · 442 m² · constr. 1950 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 126 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304207405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
209487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
79037304207405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 493 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 676 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 532 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 973 $ Poids 86 % |
| 3 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 782 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +159 769 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 978 716 $ Poids 18 % |
| 4 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 416 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 958 $ Poids 16 % |
| 5 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 315 611 $ Poids 5 % |
| 6 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 200 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 830 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.