389-397 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
240 900 $
Autre · 818 $/m² · 294,4 m² · constr. 1945 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6422
Usage
Service de réparation et d'entretien de radios, de téléviseurs, d'appareils électroniques et d'instruments de précision
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 93 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304207453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
79037304207453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 433 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 246 $ Poids 91 % |
| 2 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 800 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 180 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 966 $ Poids 48 % |
| 4 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 383 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 418 $ Poids 43 % |
| 5 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 285 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 266 454 $ Poids 24 % |
| 6 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 845 $ Poids 23 % |
| 7 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 78 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 256 774 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 284 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +119 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 643 459 $ Poids 8 % |
| 9 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 422 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 442 822 $ Poids 7 % |
| 10 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 521 674 $ Poids 2 % |
| 11 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.