390-398 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
278 100 $
Autre · 825 $/m² · 337,1 m² · constr. 1900 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304207965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
79037304207965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 457 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 969 $ Poids 70 % |
| 2 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 824 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 899 $ Poids 59 % |
| 3 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 200 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 580 $ Poids 27 % |
| 4 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 110 $ Poids 19 % |
| 5 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 397 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 289 $ Poids 18 % |
| 6 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 536 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 230 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 588 270 $ Poids 12 % |
| 7 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 574 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 402 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 642 098 $ Poids 11 % |
| 8 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 311 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 258 719 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.