461-477 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
372 500 $
Autre · 852 $/m² · 437 m² · constr. 1963 · terrain 1 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304208270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
209483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
79037304208270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 451 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 489 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 733 403 $ Poids 87 % |
| 3 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 739 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +153 296 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 972 242 $ Poids 20 % |
| 4 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 372 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 653 216 $ Poids 17 % |
| 5 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 313 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 250 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 830 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.