476 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 138,9 m² · constr. 1966 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304208773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
79037304208773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 629 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 185 875 $ Poids 57 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 578 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 548 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 264 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 752 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 562 $ Poids 44 % |
| 6 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 343 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 421 043 $ Poids 34 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 974 $ Poids 28 % |
| 8 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 223 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 253 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 427 540 $ Poids 13 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 001 $ Poids 8 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 391 052 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.