446-456 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
198 100 $
Autre · 1 143 $/m² · 173,3 m² · constr. 1930 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304208821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
79037304208821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 31 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 149 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 198 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 364 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 625 $ Poids 36 % |
| 3 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 324 181 $ Poids 33 % |
| 4 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 346 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 291 523 $ Poids 17 % |
| 5 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 366 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 440 962 $ Poids 17 % |
| 6 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 601 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 197 165 $ Poids 16 % |
| 7 | 311-315, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-30 · 196 m · Vendu 180 000 $ (1 427 $/m²) 126,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 213 $ Poids 16 % |
| 8 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 520 $ Poids 15 % |
| 9 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 350 780 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 522 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 284 836 $ Poids 14 % |
| 11 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 012 $ Poids 12 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 724 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 138 609 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.