436 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
246 300 $
Autre · 1 124 $/m² · 219,2 m² · constr. 1961 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +152.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304208900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
79037304208900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 357 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 146 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 365 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 558 858 $ Poids 41 % |
| 4 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 390 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 358 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 250 858 $ Poids 27 % |
| 6 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 482 636 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.