625 Rue LUSSIER app. 2 app. 2 · Rivière-Rouge
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 96,6 m² · constr. 2007 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304209897300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
79037304209897300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 29 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 242 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 288 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 231 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 254 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 357 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 395 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 711 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 224 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 412 251 $ Poids 43 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 535 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 246 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 330 $ Poids 30 % |
| 11 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 719 $ Poids 28 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 473 m · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 095 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.