625 Rue LUSSIER app. 101 app. 101 · Rivière-Rouge
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 93,3 m² · constr. 2007 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304209897300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
79037304209897300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 29 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 238 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 254 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 350 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 288 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 228 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 395 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 020 $ Poids 52 % |
| 7 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 406 741 $ Poids 35 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 535 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 242 838 $ Poids 33 % |
| 9 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 069 $ Poids 30 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 776 $ Poids 27 % |
| 11 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 093 $ Poids 24 % |
| 12 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 780 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.