287-291 Rue LABELLE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304210307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
79037304210307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 523 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 386 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 682 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 985 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 907 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 471 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 582 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 146 463 $ Poids 41 % |
| 7 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 843 $ Poids 36 % |
| 8 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 315 152 $ Poids 31 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 186 $ Poids 30 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 303 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 317 488 $ Poids 29 % |
| 12 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 686 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.