290 Rue LABELLE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 138,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304211791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
79037304211791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 110 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 171 606 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 276 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 257 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 68 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 552 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 869 $ Poids 52 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 971 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 067 $ Poids 23 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 881 $ Poids 21 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 042 $ Poids 21 % |
| 11 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 327 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 147 $ Poids 21 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 859 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 580 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.