215 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304212801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
79037304212801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 0 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 97 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 189 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 244 848 $ Poids 95 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 144 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 658 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 237 292 $ Poids 54 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 476 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 165 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 826 $ Poids 39 % |
| 10 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 968 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 114 $ Poids 32 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 543 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.